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혹시 주택 매매를 생각하고 계신가요? 주택 매매 시 가장 고려되는 부분은 아무래도 대출일 겁니다. 그리고 대출에서 궁금한 것은 무엇보다도 대출 한도와 금리가 가장 굼긍할 것입니다. 일반 적으로 디딤돌 대출을 받으면 제일 좋지만 아무래도 소득 요건 때문에 디딤돌 대출을 못 받는 경우가 제일 많습니다.
또한 기존의 보금자리론도 소득 요건 때문에 대출을 못 받는 분들이 많았습니다.
그러나 이번에 새로 소득요건이 없어진 특판으로 나온 보금자리론이 있습니다. 바로 2024년 1월 30일까지 한정으로 소득 조건이 없는 특례보금자리론 입니다.
그동안 저렴한 금리로 주택담보대출을 받을 수 없었던 분들은 이번에 소득요건이 없어진 특례보금자리론에 대해서 알아보시고 대출을 받으시기 바랍니다.
그리고 2023년 8월 11일부터 특례보금자리론의 일반형은 금리인상 예정입니다.
기존 4.15% ~ 4.45% 였던 것이 4.40% ~ 4.70%로 0.25%가 오를 예정입니다.
우대형 금리는 변동 사항이 없지만, 일반형으로 대출을 신청하실 분들은 금리 인상전에 받는 게 좋습니다.
1. 대상조건
1) 주택가격은 9억원 이하
2) 소득 제한 없음(배우 소득 생략 가능, 단 우대금리 요건에 따라 제한될 수 있음)
3) 자금 용도
- 주택구입 (담보주택의 건물 소유
-기존 주택담보대출 상환
-임차보증금 반환 목적이어야 함
4) 무주택자 또는 1주택자가(일시적 2 주택) 신청할 수 있음
혹시나 소득이 많지 않으신 분들은 이 특례보금자리론을 알아 보기 전에 디딤돌대출을 먼저 알아 보시는게 좋습니다.
아무래도 소득이 낮은 분들을 위한 대출이기 때문에 이 특례보금자리론보다는 금리가 훨씬 저렴하기 때문입니다.
또한 신혼부부 중에서 연소득 7천만원 이하 이신분들은 아래의 대출 상품이 더 금리가 저렴합니다.
2. 지원 내용
1) 최대 대출 한도는 5억원
2) LTV 70%(생에 최초 - 80%)
3) DTI - 최대 60%
4) 만기 10년~50년
- 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부에게 적용
- 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부(원리금 균등상황, 원금균등상환만 가능)
3. 금리
일반형은 8월 11일부터 0.25% 인상이 예정되어 있습니다.
위에 표를 보시면 일반형과 우대형의 금리는 대출 기간에 따라서 달라집니다.
그리고 우대금리가 있습니다. 우대금리는 위에 표를 보면 알 수 있습니다. 이 우대금리는 중복적용이 가능하므로 본인의 해당사항에 맞는 것을 모두 더하면 우대금리가 결정됩니다.
본인의 상품기간에 따른 금리에서 우대금리를 빼주면 최종 금리가 됩니다(상품기간별 금리 - 우대금리 = 최종금리)
4. 신청절차 및 방법
5. 대출을 받을 때 알아야 할 것
대출 실행시에는 먼저 본인의 사정을 가장 잘 아는게 중요 합니다.
상품에따라서 본인에게 더 유리한 조건이 반드시 있기 때문입니다. 무엇보다 생에최초 구입자나 신혼부부는 많은 혜택이 있기 때문에 위에 올려논 것처럼 다른 상품과 반드시 비교후에 대출을 실행 하시는게 좋습니다.